红谷滩住房抵押贷款是个人住房担保贷款的一种，个人住房担保贷款的担保方式有四种，即抵押担保、质押担保、第三方担保和抵押（质押）加担保53fenlei.com。目前，在我国较常采用抵押担保的方式。住房抵押贷款又可分为住房抵押委托贷款和商业性住房抵押贷款5 3 f e n l e i c o m。所谓住房抵押委托贷款，就是我们通常所说的公积金抵押贷款。
（1）、房地产抵押贷款没有转移抵押物（房地产）占有、使用、处分和收益的权利，这些权利仍归抵押人所有，但抵押人在行使这些权利时，要受到一些限制原文www.53fenlei.com。如抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物时，应当通知抵押权人，否则转让无效。
（2）、房地产抵押贷款的借款双方具有双重关系，即债权债务关系和抵押受押关系5~3~分~类~网。
（3）、当债务人不能按期偿还借款时，债权人有权以房地产折价或者以拍卖、变地产的价款优先受偿。
（4）、在办理房地产抵押贷款时，作为抵押物的房地产，必须办理抵押登记，否则抵押无效5+3+分+类+网。
（5）、借款人和贷款人必须签订房地产抵押贷款合同。通过法律文件的形式，对贷款金额、贷款利率、抵押物的权属状况、抵押物担保的范围、违约责任等有关事项进行确认5.3.f.e.n.l.e.i.c.o.m。
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